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房市風向球-題材多 南港兩大保值區出列

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房市風向球-題材多 南港兩大保值區出列
中時電子報作者王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 20141121 上午5:50
中國時報【王玉樹╱台北報導】
與內湖一起被稱為「台北東都心」的南港,在政府五大發展中心規畫下,未來3年內具備超過10項以上的利多題材,信義房屋業18區執行協理洪建煥指出,從理財觀點看,在這些題材助長下,「經貿園區」與「車站特區」將是南港兩大最抗跌保值區。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,台北市土地取得不易,新北市有抵費地釋出,仍舊會吸引上市櫃建商目光,因為他們需要穩定的土地開發才有入帳,所以即便房市冷、但標售估計能有一定熱度。
洪建煥分析說,所謂五大發展中心包括「會展中心」、「軟體中心」、「車站中心」、「文創中心」與「生技中心」,這些硬體建設分別坐落在「經貿園區」、「車站特區」、「生技特區」與「重陽重劃區」4個區域。
例如經貿園區共有會展、軟體兩中心加持、C2台肥土地在有凱撒、漢來拿下做觀光飯店。車站特區有台鐵、高鐵與捷運三鐵共構,明年高鐵站可通車,潤泰集團南港車站購物中心明年底開幕,上面有六福頂級飯店,旁邊的文創中心也預計2016年啟用。其他還有北部流行音樂中心、中信總部、南港輪胎世界明珠開發案,題材超過10項以上。
洪建煥分析,以產品來說,經貿園區多是新房子,是南港房價最貴的地區。指標性豪宅「天匯」、「無雙」每坪已叫價90100萬元,就算是外圍5年左右新成屋,也有75~80萬元。
至於在南港車站特區,新成屋每坪71~81萬元、中古約68~73萬元,重陽重劃區新屋71~75萬元,中古屋略低為66~70萬元。生技特區研究院路一帶,新屋價位稍低約每坪52~62萬元、中古屋5055萬元。至於早期的公寓型產品,遍布在四大區塊都有,價格上除了研究院路有42?50萬元左右,其餘多在50~55萬元間。
洪建煥建議,一般房貸比例不該超過收入的5成,「年輕人辛苦一點多走一點路,之後再換屋。」單價落在50萬元上下的公寓,花1500萬就可以買到標準三房。
至於換屋族,重陽重劃區是棋盤式規畫區,內有東陽公園、河濱公園、向陽公園等廣大綠地,沒有過於濃厚的商化業氣息,適合自助客或換屋族入住。經貿園區則以投資客居多,洪建煥指,「從理財觀點看,經貿園區與車站特區是兩塊保值性高的區域。」

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