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房地合一稅收 將挹注住宅基金

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中時電子報作者記者呂雪彗╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月25日 上午5:50
工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】
江揆昨(24)日拍板,未來不動產交易實價課稅修法完成後,每年可提撥一定比例挹注住宅基金,作為充裕興建社會住宅及租金補貼政策的財源。
江揆並原則同意,由內政部研議修改住宅法,房東願意租房子給領有政府租金補助的弱勢者,政府補助的租金免納所得稅,以鼓勵更多愛心房東響應租屋平台政策,增加租屋供給。內政部今、明兩年的租金補貼戶數皆是2.5萬戶。
行政院昨天研商住宅政策,財政部為響應居住正義的住宅政策,主動釋出三大措施配合政策。其一,未來不動產實價課稅修法後,因此增加的稅額,有一定比例挹注住宅基金,作為興建社會住宅或租金補貼的財源。
不過,目前房地合一課稅方案尚未出爐,官員說,無法估計額度有多少,等不動產交易所得稅順利立法,由過去統收統支,回饋一定比例到住宅基金。
其二,財政部支持內政部修改住宅法,增訂房屋所有權人將房屋出租給接受政府住宅租金補貼者,在出租期間所獲得的政府租金額度,不計入租賃所得,免課綜所稅。
目前中央補貼是每戶4,000元,不過內政部也鼓勵台北市、新北市及桃園市等近北部都會區的縣市自行加碼,未來地方政府加碼的額度,能否一併計入免租賃所得內,內政部在修住宅法時,會一併考慮。
第三,財政部表示,房屋稅條例已修正,為鼓勵愛心公益房東將空屋提供至租屋平台,公益出租的房屋稅率比一般自用住宅,稅率維持在1.2%,以鼓勵房東多提供出租租住宅給弱勢家庭。
內政部在去年9月開辦愛心房東租屋平台以來,已有16個愛心平台,出租物件有81件,但承租需求223件,媒合14件,租屋糾紛諮詢264件。
知情人士表示,內政部的愛心租屋平台不如民間租屋平台成功,內政部認為是因屋主擔心參加租屋平台的資料會成為課稅資料,因此參與意願不高。政院昨天拍板給予愛心房東免稅誘因後,內政部認為有助增加租屋平台的供給量。

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